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发布时间:2023-11-28 18:23:08 阅读量:
借名买房是指实际购房人因某些原因,如不愿暴露房产所有人身份、规避相关政策等,出资以他人名义购买房产的行为。近年来,随着房价的持续上涨,借名买房现象在全国范围内时有发生。由于借名买房涉及法律风险和复杂利益关系,很容易引发纠纷。
1. 合同纠纷:实际购房人与被借名方因合同条款产生争议,如房屋归属、物业费承担等。
2. 产权纠纷:因房屋产权登记在被借名方名下,实际购房人可能面临无法取得房屋产权的风险。
3. 违约纠纷:被借名方违约不履行合同义务,如办理房屋过户手续等。
实例2:王先生因规避限购政策借朋友名义购买了一套房产。后因朋友生活困难,将房屋出售他人。王先生无法证明自己是实际购房人,面临失去房屋的风险。
1. 收集证据:证明自己是实际购房人,如保留购房款支付凭证、购房合同、被借名方的书面同意等。
2. 与被借名方协商:双方可协商解决纠纷,如重新签订购房合同、办理过户手续等。
3. 寻求法律援助:如协商无果,可寻求法律援助机构帮助,向法院提起诉讼。
4. 调解:在法院主持下进行调解,达成调解协议。
5. 执行:如被借名方不履行调解协议,实际购房人可申请法院强制执行。
实际购房人可寻求专业律师的法律援助与咨询,了解自身权益及应对策略。律师将根据具体情况提供专业建议和诉讼支持。
1. 谨慎选择被借名方:尽量选择可信赖的人作为被借名方,避免日后产生纠纷。
2. 签订完善的合同:在与被借名方签订合同时,应明确双方权利义务,包括房屋归属、物业费承担、违约责任等。
3. 保留证据:保留好购房过程中的相关证据,如购房款支付凭证、购房合同等,以备日后维权之需。
4. 及时过户:如条件允许,应及时办理房屋过户手续,确保自身权益。
5. 寻求专业意见:如在购房过程中遇到任何疑虑,应寻求专业律师的意见和建议。
借名买房现象在全国范围内较为普遍,但随之而来的纠纷也给当事人带来了诸多困扰。实际购房人在采取此方式时应谨慎选择被借名方,并签订完善的合同。如产生纠纷,应寻求专业法律援助与咨询,以便更好地维护自身权益。同时,建议相关政策制定部门关注此类现象,完善政策法规以减少借名买房带来的风险和纠纷。
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